Občina Izola na podlagi določil Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR; v nadaljevanju ZSPDSLS-1) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18; v nadaljevanju Uredba), objavlja naslednjo
JAVNO DRAŽBO
za prodajo nepremičnin v lasti Občine Izola
Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe
Občina Izola, Sončno nabrežje 8, Izola, matična številka: 5874190000, ki jo zastopa župan Milan Bogatič.
Predmet javne dražbe in izklicna cena
Predmet javne dražbe so nepremičnine, kot sledi:
Predmet prodaje sta nepremičnini 3220/12 (del) in 3254/5 obe k.o. Cetore, ki bosta po dokončnem in pravnomočnem zaključku geodetskega postopka v celoti predstavljali nepremičnini 3220/21 in 3254/5 obe k.o. Cetore, v skupni izmeri 494 m2.
Nepremičnini v skupni izmeri 494 m2, v lasti Občine Izola do celote, se nahajata v območju nezazidanih površin za novo zazidavo-območja stanovanj, ki se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje naselja Šared (skrajšano: OPPN Šared) (Uradne objave Občine Izola, št. 1/2018-uradno prečiščeno besedilo, 2/22), in v naravi predstavljata nezazidano parcelo s predvidenim objektom št. 196.
Nepremičnini sta prosti bremen.
Meje nepremičnin so urejene.
Izklicna cena: 156.000,00 EUR. Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 15.600,00 EUR.
Nepremičnina v naravi predstavlja skladišče v večstanovanjski stavbi v starem mestnem jedru Izole, na naslovu Smrekarjeva ulica 59, v izmeri 24,30 m2. Skladišče se nahaja v pritličju večstanovanjske stavbe starejše gradnje in ima ločen vhod neposredno iz ulice. Skladno z določbami Stvarnopravnega zakonika ima na nepremičnini predkupno pravico etažni lastnik.
Nepremičnina je prosta stvarnopravnih bremen.
Nepremičnina je obremenjena z obligacijsko pravico najemnega razmerja, s čimer je dražitelj izrecno seznanjen. Kupec z nakupom nepremičnine prevzame pravice in obveznosti najemodajalca.
Izklicna cena: 27.000,00 EUR. Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 2.700,00 EUR.
Nepremičnina v izmeri 331 m2, v lasti Občine Izola do celote, se nahaja v območju poselitve-mešana območja, ki se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu Marina (Uradne objave občin Ilirska Bistrica, Izola, Koper, Piran, Postojna in Sežana, PN, št. 4/90, Odločba US, Ur. list RS št. 38/92, Odločba US, Ur. list RS, št. 17/99, Uradne objave občine Izola št. 5/99, 13/99, 20/04, Sklep o delni razveljavitvi karte predvidenih rušenj, Ur. objave, št. 7/11), in v naravi predstavlja dostopno pot ter zunanjo ureditev objekta na naslovu Dantejeva ulica 4.
Pri nepremičnini je vknjižena zaznamba drugega pravnega dejstva na podlagi Sklepa o določitvi javne infrastrukture na področju kulture v Občini Izola. Občinski svet Občine Izola je na seji sprejel sklep o izločitvi nepremičnine 1319/2 k.o. Izola iz seznama javne infrastrukture na področju kulture, na podlagi katerega je bil podan predlog za izbris zaznambe iz zemljiške knjige.
Meje nepremičnine so urejene.
Izklicna cena: 125.000,00 EUR. Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 12.500,00 EUR.
Nepremičnina v izmeri 275 m2, v lasti Občine Izola do celote, se nahaja v poselitvenem območju-varovalne zelene površine, obrtne dejavnosti, ki se ureja Odlokom o zazidalnem načrtu za območje Kajuhova – hudournik Morer v Izoli (Ur. objave občine Izola, št. 15/2002, 11/04-Sklep o obvezni razlagi, 17/10-Obvezna razlaga, 14/2017, 22/2019, 9/2021, 12/2021-UPB), in v naravi predstavlja dostopno pot do poslovnega objekta v zasebni lasti.
Pri nepremičnini ID znak: parcela 2626 1801/16 je na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnosti št. 478-114/2022-16 z dne 18.05.2022 vknjižena služnostna pravica z naslednjo vsebino: »Pravica izgradnje, vzdrževanja in uporabe pluvialnega koridorja v dolžini 48,00 m in širini 2,00 m v obsegu in po trasi kot je določeno z grafično prilogo, ki je sestavni del pogodbe o ustanovitvi služnosti št. 478-114/2022-16 z dne 18.5.2022, za potrebe gospodujočih nepremičnin.«
Pri nepremičnini ID znak: parcela 2626 1801/16 je vknjižena zaznamba javnega dobra. Občinski svet Občine Izola je na seji sprejel sklep o ukinitvi statusa javnega dobra. Na podlagi sprejetega sklepa je bila izdana odločba, ki bo po pravnomočnosti poslana v zemljiško knjigo s predlogom za izbris navedene zaznambe.
Meje nepremičnine so urejene.
Izklicna cena: 103.000,00 EUR. Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 10.300,00 EUR.
Nepremičnine se nahajajo v območju, ki se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu Prešernova – Drevored 1. maja v Izoli (Ur. objave Občine Izola, št. 16/94, 13/99, 5/05, 17/06, 11/13). Obravnavana zemljišča ležijo v območju C1.1 - območje med Ulico oktobrske revolucije, Drevoredom 1. maja, Dantejevo in Leninovo ulico, ki vključuje ureditev prometnega trga – krožišča, je namenjeno stanovanjski gradnji ter poslovni in upravni dejavnosti. Nepremičnine v naravi predstavljajo urejena parkirna mesta in dostopno pot, ob stavbah z naslovom Dantejeva 1 in Dantejeva 1a, Izola, v skupni izmeri 426 m2.
V zvezi z obravnavanimi nepremičninami so bila v preteklosti izdana naslednja upravna dovoljenja:
Meje nepremičnin so urejene.
Prodajalec ne odgovarja za morebitne zahtevke etažnih lastnikov objektov Dantejeva 1 in Dantejeva 1a, Izola, iz naslova ugotovitve pripadajočega zemljišča na podlagi določb Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1), s čimer je dražitelj izrecno seznanjen.
Prodajalec ne odgovarja za morebitne lastninske ali druge stvarnopravne zahtevke etažnih lastnikov objektov Dantejeva 1 in Dantejeva 1a, Izola, iz naslova že pridobljenih upravnih dovoljenj, s čimer je dražitelj izrecno seznanjen.
Na nepremičnini parc. št. 1626/13, k.o. Izola je vzpostavljen dostop do transformatorske postaje, ki leži na nepremičninah 1626/12 in 1628/2, obe k.o. Izola, in glede katerega bo ustanovljena služnostna pravica dostopa v korist upravičenca ELEKTRO PRIMORSKA podjetje za distribucijo električne energije, d.d., Erjavčeva ulica 22, 5000 Nova Gorica. Služnostna pravica bo ustanovljena na celotni nepremičnini pred oziroma najkasneje sočasno s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe z najugodnejšim dražiteljem.
Pri nepremičnini, ki so predmet prodaje, so vknjižene naslednje obremenitve:
Izklicna cena: 67.500,00 EUR. Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 6.750,00 EUR.
Predmet prodaje so deli nepremičnin 1801/6, 1801/5 in 1807/4, ki bodo po dokončnem in pravnomočnem zaključku geodetskega postopka v celoti predstavljali nepremičnine parc. št. 1801/18, 1801/19 in 1807/8, v skupni izmeri 1748 m2.
Nepremičnine se nahajajo v območju, ki se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu za območje Kajuhova – hudournik Morer v Izoli (Ur. objave občine Izola, št. 15/2002, 11/04-Sklep o obvezni razlagi, 17/10-Obvezna razlaga, 14/2017, 22/2019, 9/2021, 12/2021-UPB), in v naravi predstavljajo zemljišče na katerih se nahaja poslovni objekt z naslovom Industrijska cesta 12, Izola, s pripadajočo zunanjo ureditvijo.
Nepremičnine so obremenjene s stavbno pravico na podlagi pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice št. 465-01-37/2005 z dne 3.1.2006, za dobo 30 let od sklenitve te pogodbe, v korist družbe VENERE, Proizvodnja in prodaja tekstilnih izdelkov, d.o.o., Industrijska cesta 12A, 6310 Izola. Ob izteku stavbne pravice postane objekt last lastnika zemljišča, lastnik pa je zavezan imetniku stavbne pravice plačati odškodnino.
Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice ima imetnik stavbne pravice na nepremičninah predkupno pravico.
Preko severovzhodnega dela nepremičnine ID znak parcela 2626 1801/6 (po parcelaciji parcela št. 1801/19, k.o. Izola), je skladno s prostorskim izvedbenim aktom Zazidalni načrt za območje »Kajuhova hudournik Morer« (UO Občine Izola 12/2021), predviden dostop do gradbene parcele 14B/1., s čimer je dražitelj izrecno seznanjen. Izbrani dražitelj oziroma kupec se zaveže na zgoraj navedeni nepremičnini ustanoviti služnostno pravico dostopa z vsemi motornimi vozili v korist nepremičnine ID znak parcela 2626 1801/7, za nedoločen čas.
Meje nepremičnine so urejene.
Izklicna cena: 402.000,00 EUR. Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 40.200,00 EUR.
Vrsta pravnega posla
Prodaja nepremičnin.
Najnižji znesek višanja
Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 EUR.
Pogoji prodaje
Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe, predstavljajo stvarno premoženje v lasti Občine Izola, katerega slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 5. členom ZSPDSLS-1.
Če bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture.
Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.
Za povezane osebe se štejejo:
· fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
· fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
· pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
· druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Najugodnejši dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba po prejšnjem odstavku.
Z izbranim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani dražbi oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice ali po pridobitvi zakonsko zahtevanega soglasja.
Če dražitelj ne podpiše pogodbe v roku iz prejšnjega odstavka, mu Občina lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v podaljšanem roku, Občina zadrži njegovo varščino.
Izročitev nepremičnine v posest in vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine nemudoma po plačilu celotne kupnine in vseh drugih obveznosti na strani kupca.
Način in rok plačila kupnine
Kupec je dolžan plačati celotno kupnino in druge obveznosti, najkasneje v 15 dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine in drugih obveznosti je bistvena sestavina pogodbe.
V primeru, da kupec ne poravna kupnine in drugih obveznosti na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto in prodajalec obdrži plačano varščino.
Kraj in čas javne dražbe
Javna dražba se bo vršila v četrtek 27.11.2025 v veliki sejni sobi Občine Izola, v prvem nadstropju, na naslovu Sončno nabrežje 8, Izola s pričetkom od 15.00 ure dalje. Kandidati se bodo morali najkasneje do vključno 24.11.2025 izkazati z dokazili navedenimi v pogojih za udeležbo na javni dražbi, pri čemer bodo predložena dokazila uporabljena zgolj za namen izvedbe javne dražbe. Dokumentacijo lahko dostavijo na elektronski naslov obcina@izola.si, pošljejo po pošti na naslov: Občina Izola, Sončno nabrežje 8, Izola ali po predhodnem dogovoru osebno dostavijo. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oz. ne izpolnjuje vseh spodaj navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi.
Pogoji za udeležbo na javni dražbi
Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom RS lahko postane lastnik nepremičnin, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:
Varščina
Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi morajo vplačati varščino v višini 10 % od izklicne cene nepremičnin na račun Občine Izola, TRR št.: 01240-0100006381, sklic: 00 4780282024-x (namesto »x« se vpiše zaporedna številka nepremičnine za katero je bila varščina vplačana), z navedbo »plačilo varščine – zap. št. ….«.
Varščina mora biti nakazana na račun Občine Izola najpozneje do vključno 24.11.2025.
Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi, pa se varščina vrne brez obresti v roku 30 dni po opravljeni javni dražbi.
V kolikor oseba, ki je vplačala varščino, iz neupravičenih razlogov ne bo pristopila na javno dražbo oz. kljub udeležbi na javni dražbi ne bo pripravljena kupiti predmeta javne dražbe, prodajalec obdrži varščino.
V primeru, da uspeli dražitelj ne bi sklenil pogodbe ali plačal kupnine, Občina Izola obdrži varščino.
Drugi pogoji in pravila javne dražbe
Javna dražba bo ustna.
Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane.
Na javni dražbi uspe dražitelj, ki izpolnjuje vse pogoje in ponudi najvišjo ceno.
Če dražitelj, ki je izdražil nepremičnino na dražbi, ne sklene oz. odstopi od sklenitve pogodbe, si Občina Izola pridrži pravico pogodbo skleniti z naslednjim najugodnejšim dražiteljem – to je tisti dražitelj, ki je ponudil drugo najugodnejšo ceno.
V kolikor se na ali v nepremičninah, ki so predmet javne dražbe, nahaja kakršen koli vod/naprava ali potreba po komunalni javni infrastrukturi, udeleženec brezpogojno dovoljujejo ustanovitev brezplačne in časovno neomejene služnosti/stavbne pravice v korist Občine Izola, izključno zaradi postavitve, vzdrževanja oz. odprave morebitne okvare in sicer v najmanjšem obsegu potrebnem za namen posamezne komunalne javne infrastrukture, kar bo zapisano v pogodbo.
Dražbo vodi predsednik Komisije za izvedbo postopkov javne dražbe (v nadaljevanju: komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe.
Če izklicna cena ni bila dosežena, je javna dražba neuspešna.
Ugovore proti dražbenem postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija.
Prodajalec lahko začeti postopek prodaje delno ali v celoti ustavi, kadar koli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.
Stroški
Kupec nepremičnin poleg kupnine krije tudi stroške postopka v višini 366,00 EUR (z DDV), davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter stroške za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Zakonska podlaga
Za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe ZSPDSLS-1 ter določbe Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
Dodatna pojasnila
Vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za nepremičnine Občine Izola, med uradnimi urami (ponedeljek in petek: 8.00 -12.00, sreda: 8.00-12.00 in 14.00-17.00), in sicer pri Jani Živec tel. 05/66-00-120 ali Klemnu Flego tel. 05/66-00-356 ali izven uradnih ur na elektronskih naslovih: klemen.flego@izola.si, jana.zivec@izola.si in obcina@izola.si.
